Tòa án thấy có đủ cơ sở khẳng định hợp đồng thuê nhà xưởng giữa nguyên đơn và bị đơn là hợp đồng hợp pháp có hiệu lực. Do bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê từ 4.2004 đến nay, nên nguyên đơn xin được chấm dứt trước thời hạn hợp đồng cho thuê là có căn cứ, phù hợp với quy định tại điều 498 Bộ luật dân sự. Vì vậy, nghĩ nên chấp nhận yêu cầu này của nguyên đơn, cho hai bên thanh lý hợp đồng vào ngày 24.5.2006 và bị đơn trả lại nhà xưởng.

Hội đồng xét xử đã buộc Công ty TNHH Xây dựng-kinh doanh nhà Long Trường phải thanh toán cho Công ty cho thuê tài chính II số tiền phát sinh từ các hợp đồng cho thuê tài chính số 192B/2004/HĐCTTC ngày 20/2/2004 là 438.216.570 ( bốn trăm ba mươi tám triệu hai trăm mười sáu ngàn năm trăm bảy mươi ) đồng, trong đó tiền gốc là 265.984.178 đồng và tiền lãi là172.232.392 đồng

Về yêu cầu đòi tiền thuê 162.338.232 đồng, tính từ tháng 5/2005 đến tháng 3/2007, giá thuê 7.058.184 đồng, Hội đồng xét xử xét thấy nguyên đơn đã căn cứ các thỏa thuận trong Điều 1.2 và Điều 2.1.2 của hợp đồng để tính tiền thuê và cũng đã được bị đơn xác nhận. Do đó, yêu cầu này của nguyên đơn là chính đáng nên được chấp nhận.

Về yêu cầu đòi lại mặt bằng, Hội đồng xét xử có nhận định như sau : Hợp đồng có thời hạn từ 1-1-2005 đến 30-3-2005. Sau khi hết thời hạn thuê các bên đã không thỏa thuận được việc tiếp tục thuê nên nguyên đơn đòi lại mặt bằng là không vi phạm hợp đồng, mặt khác việc nguyên đơn thu hồi mặt bằng cũng là tuân thủ quyết định của Uûy ban nhân dân Thành phố. Vì vậy, yêu cầu này của nguyên đơn cũng có cơ sở được chấp nhận.

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được các bên thừa nhận tại phiên tòa đã có đủ cơ sở để xác định:

Tính đến ngày 27/11/2004, Cty Hồng Ngân chỉ mới thanh toán được cho Cty CTTC II số tiền thuê gốc là 192.235.000 đồng (trong đó có 100.000.000 đồng tiền cọc) và số tiền lãi là 36.458.226 đồng, trong khi đó, lẽ ra theo thỏa thuận tại Điều 7 và Phụ lục 4B của Hợp đồng cho thuê tài chính số 421/03/ALCII, Cty Hồng Ngân đã phải thanh toán 4 kỳ nợ gốc là 211.600.000 đồng, cộng với tiền cọc 100.000.000 đồng là 311.600.000 đồng.